※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：21.83 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大有路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：全球鳳凰城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：64.053 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.288 坪
- 附屬建物面積：5.899 坪
- 共同使用：9.843 坪
- 其他面積：12.023 坪
- 土地面積：7.962 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2692 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2692 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，特別適合有學齡兒童的大家庭。
此物件的核心價值在於其「地段」、「學區」與「大坪數」的組合，且單價約 21.83 萬在大有商圈屬合理範圍。對於預算充足、重視孩子教育且需要寬敞居住空間的家庭而言，這是一個高 CP 值的選擇。
主要理由如下：
- 生活機能成熟：位於大有商圈核心，買菜、醫療、通勤皆便利，適合長期自住。
- 學區優勢明確：快樂國小與會稽國中就在附近，能有效節省通勤時間與精力。
- 性價比高：低公設比與親民管費，在同等總價下可獲得較高的實用坪數。
注意事項： 在簽約前，務必向仲介確認「車位」的具體狀況，因為廣告標題與數據有明顯落差，且需確認 3 樓樓層是否符合個人對噪音與採光的偏好。若能利用「價格好談」的機會再行議價，此物件的入手門檻將更具吸引力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中路藝文好房
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
訂閱：1 (加入)
南平 加盟店
經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
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